不考虑地价，建1平米房子要多少钱？

深圳市地价概况

深圳市的当前总体地价水平为 31913元/平方米。这一信息来源于广东省自然资源厅发布的《广东省城市地价动态监测报告(2021年上半年)》。报告显示，深圳总体地价水平呈现出稳中有降的趋势。具体来说，商服用地、居住用地楼面地价环比均为负增长；工业地价环比增长率处于全省相对较低水平。

地价变动情况

值得注意的是，深圳的地价并不是固定不变的。例如，2021年上半年，深圳的地价总体上呈现稳中有降的趋势。尽管如此，深圳市依然保持着较高的地价水平，与其他城市相比仍然占据领先地位。广东省内，深圳、广州、珠海等地的总体地价高于全省平均水平，依次为31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米。其中，广州、佛山、东莞、珠海等地环比增长率高于全省平均水平，而深圳等地则出现了负增长。

地价测算规则

深圳在地价测算方面也有新的举措。去年12月，深圳发布了《深圳市地价测算规则》(征求意见稿)，旨在改变深圳“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准。这一规则的实施，意味着深圳即将全面应用标定地价，成为全国率先全面应用标定地价的城市。根据这个规则，深圳今后招拍挂、协议出让、城市更新、棚改、土地整备等工作中，凡涉及地价测算的，都将采用以标定地价为核心的一套市场地价标准。

地价区域差异

深圳的不同区域地价存在差异。以2018年度标定地价评估为例，全市住宅、商业(设定首层)、办公、工业(限不得转让)用途标定地价的平均楼面地价水平分别为25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米。而在具体的区域中，如南山、福田的标定地价分区均价比较高，平均楼面地价超过了每平方米34000元，而坪山、大鹏的较低，每平方米均低于13000元。

结论

综上所述，深圳市当前总体地价水平为31913元/平方米，但不同区域和用途的地价存在差异，并且随着时间推移可能会有所波动。深圳市在地价管理上正逐步推进标准化和透明化，以更好地反映市场实际情况。