考研政治：马原（地租 土地价格）

土地价格与地租、平均利润率的关系

根据现有的经济理论和研究，土地价格的形成与地租和平均利润率有着密切的关系。以下是对此问题的详细解释：

土地价格的决定因素

土地价格并非简单地等于地租除以平均利润率，而是受到多种因素的影响。理论上，土地价格的计算公式可以表示为：土地价格 = 地租 / 利息率。这是因为土地价格是地租收入的资本化，它相当于这样一笔资本，如果将其存入银行，每年得到的利息与凭借土地得到的地租相等。这里的利息率可以理解为银行利息率。

然而，实际情况要比这个理论模型复杂得多。土地价格的形成还受到土地供求关系、土地资源价格即租金等因素的影响。在城市中，工业用地、商业用地和住宅用地的地理位置以及周边的居住环境和生活便利程度等，都是影响土地价格的重要因素。

地租与平均利润的关系

地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的收入，它本质上是超额报酬或收益。在资本主义生产关系中，地租是剩余价值的一部分，即超过平均利润以上的超额利润部分。由于农产品的社会决定于劣等地的个别生产价格，而优等地、中等地产品的个别生产价格低于社会生产价格而按社会生产价格出卖，两者之间的差额就形成了超额利润。这部分超额利润在资本主义土地私有制的条件下转化为地租。

平均利润率是指剩余价值总额与全部预付资本的比率，它表示预付资本价值的增殖程度。在资本主义社会，随着资本总额的增加，平均利润率可能会有下降的趋势。这意味着即使地租不上涨，伴随城市化建设过程中对土地投资的不断增加，城市基础设施日益完备，周边地区工作和生活环境不断改善，土地的平均收益率随之上升，致使土地价格提高。

结论

综上所述，土地价格的形成是一个复杂的经济过程，它不仅仅取决于地租和平均利润率，还受到多种因素的影响。因此，简单的数学公式无法完全准确地描述土地价格与地租、平均利润率之间的关系。在实际操作中，需要综合考虑各种经济变量和市场条件，才能对土地价格做出合理的评估。

相关知识点

• 土地价格的构成：土地价格包括阶差地租和绝对地租的总和，与银行利率有关。
• 地租与平均利润的关系：地租与平均利润呈正相关关系，平均利润的下降趋势会推动地租的上涨。
• 地租与土地价格的关系：地租和存款利息率是影响土地价格的主要因素。
• 地租的本质：地租是土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。